一房多租即就同一个房屋订立数份房屋租赁合同，而一房多租情况下，所有承租客不可能均得到租赁房屋。因一房多租产生的问题也就比较多了。那么，若一房多租的租客均主张权利，如何确定一房多租的履行顺序？根据归定，出现一房多租时，应按照下列顺序确定租客：已合法占有优先，若均未占用，但已经就一房多租的房屋登记备案的，违约解除合同，备案者优先，若均未占有也未登记备案，则以一房多租合同成立在先者为承租者。但是一房多租合同均有效时，不能取得租赁房屋者可要求解除合同并赔偿损失。陕西威能律师事务所处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。
?合同解除
合同解除是合同成立后，发生约定或法定情形，通过合同解除，使合同失效的行为。合同解除分为单方解除和协议解除、法定解除与约定解除几种类型。
合同解除中的单方解除是在出现特定情形时，不必经对方同意，即可行使解除权使合同解除的方式。协议合同解除是合同双方通过协议达成一致从而达到合同解除目的。
法定解除与约定解除这两种合同解除方式是基于合同解除理由不同所做的划分。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。合同解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立合同解除权的合同。陕西威能律师事务所处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，解除合同，期待与您合作。
合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人，合同转让是合同主体的变更，合同转让后，合同内容并不发生改变。我国允许合同转让，通过合同转让合同权利时，协议解除合同，应通知合同对方，不通知，合同转让对合同对方不生效。但是若合同约定或法律不允许合同转让或依性质不允许合同转让的，合同债权不得转让。同时，单方解除合同，合同义务也可转让，但转让必须经合同权利人同意。陕西威能律师事务所处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。
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