签订房屋买卖合同后，交房时业主发现房屋设施与约定不符，布局发生变化是一个令人愤怒的问题，房屋买卖纠纷仲裁，业主普遍采取的方法就是拒绝验收，那么房屋设施与约定不符，业主是否可拒绝验收？
在开发商看来，房屋设施及布局变更是经过许可的，为合法行为。事实也是如此，但是在与业主的关系上，房屋设施与约定不符，已构成违约，业主可根据房屋买卖合同要求承担违约责任，若房屋设施及小区布局构成业主决定是否买方的决定性条件，业主是可以要求解除房屋买卖合同的。陕西威能律师建议大家应按约定履行义务，房屋买卖合同纠纷，若需变更需提前征得对方同意，房屋买卖纠纷，以免造成损失。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
?商品房买卖的惩罚性赔偿
商品房买卖的惩罚性赔偿，指开发商在出现特定情形时，购房者可要求开发商支付不超过已付房款一倍的赔偿。商品房买卖的惩罚性赔偿主要用于保护购房者的权益。根据规定，商品房买卖中有5类情行可适用惩罚性赔偿：
1、因出卖者订立商品房买卖合同后，未告知购房者又将该房屋di押给第三人致使商品房买卖目的无法实现的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
2、出卖者订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，致使商品房买卖目的无法实现的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
3、出卖者订立商品房买卖合同时，因故意隐瞒未取得预售许可证或提供不真实证明，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。
4、出卖者订立商品房买卖合同时故意隐瞒房屋已di押，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，房屋买卖纠纷律师，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。出卖者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。
1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先支付房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。 房屋买卖纠纷-威能律师事务所-房屋买卖纠纷仲裁由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所是一家从事“法律服务,案件代理,企业法律顾问服务”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“威能”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使威能律师事务所在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！同时本公司还是从事交通事故法律咨询，交通事故赔偿律师，交通事故律师事务所的服务商，欢迎来电咨询。
